tank komersial dan residensial penyimpanan bawah tanah di New Jersey: A Primer

Drew M. Edwards, Esq.

Ini seperti ide yang baik pada saat itu tampaknya. terkubur selama sebagian besar abad ke-20, pemilik rumah dan bisnis di seluruh negeri untuk menyimpan tangki minyak mereka crypt dan menyembunyikan merusak pemandangan. Sayangnya, setelah beberapa dekade telah mulai menyelesaikan banyak tank, biaya pemilik rumah uang yang cukup besar dan menyebabkan bencana lingkungan, telah menyerukan peraturan federal. Hari ini sekitar 581.000 tangki penyimpanan bawah tanah (USTs) tersedia di AS. Apa yang harus Anda lakukan jika salah satu dari mereka adalah pada properti anda? Jawabannya tergantung pada sejumlah faktor, termasuk: 1) Jika Anda seorang pembeli atau penjual, 2) umur dan jenis kapal, 3) jika telah berakhir, dan 4) hukum dan peraturan

Apa resiko?

mendasari setiap risiko pajak yang bocor dan habis bahan kimia beracun di bumi. Ketika ini terjadi, pemilik wajib untuk menghapus tanah yang terkontaminasi dan menggantinya – mahal dan memakan waktu. Dalam banyak kasus, seperti ketika tanah yang terkontaminasi di bawah pondasi bangunan, sulit atau tidak praktis untuk menghilangkan kotoran apapun. Tugas ini jauh lebih rumit jika kontaminan bermigrasi ke air tanah. Dalam hal ini, pemilik adalah untuk menyewa kontraktor lingkungan berlisensi untuk memantau air tanah selama bertahun-tahun diperlukan. Selain kerusakan lingkungan yang potensial, USTs diatur oleh New Jersey atau hukum federal, dapat menyebabkan kewajiban lisensi dan izin bagi pemilik yang tidak mematuhi undang-undang ini.

USTs pada properti residensial

tangki bawah tanah minyak di properti hunian tidak tercakup oleh salah federal atau NJ UU Pajak Negara, meskipun perda berlaku. tangki harus hidup, itu tidak terdaftar dengan DEP NJ (meskipun kontaminasi yang dihasilkan dari tangki bocor masih harus memperbarui hukum). Hal ini mungkin terdengar seperti kabar baik bagi pemilik rumah, tetapi itu adalah pedang bermata dua. Sementara pemilik rumah dapat menghindari beban regulasi kepatuhan dengan satu pajak properti mereka, ini berarti bahwa tempat tinggal Pajak tidak diatur tidak bisa bocor dan mencemari pemilik rumah tahu properti selama bertahun-tahun atau dekade. Banyak pemilik rumah tidak tahu tentang kontaminasi sampai mereka siap untuk menjual rumah mereka. Perhatikan bahwa meskipun NJ dan hukum federal tidak memiliki tank ini mencakup banyak kota di New Jersey telah mengadopsi peraturan daerah menutupi USTs. Selalu memeriksa dengan kota Anda sebelum mengambil tindakan sehubungan dengan pajak atas properti perumahan.

USTs pada properti perumahan yang lebih sering masalah ketika rumah dijual. Jika Anda membeli properti dengan pajak, itu biasanya lebih aman untuk meminta penjual untuk menghapus tangki. Hal ini berlaku bahkan jika wadah tidak digunakan tahun dihapus. Hal ini dapat langsung di bawah polusi tangki, yang sulit untuk mendeteksi ketika tangki dihapus. Pastikan bahwa perusahaan yang menguji tangki, kontaminasi tanah di sekitarnya dan pergi. Biasanya biaya sekitar $ 500,00 untuk menghapus pajak atas hidup. USTs untuk hidup sehingga tidak membeli masalah, pembeli rumah dengan pajak properti dan penjual hampir selalu menanggung biaya penyebaran. Ini harus ditentukan dalam perjanjian jual beli.

Tentu saja, Anda tidak bisa tahu apakah ada pajak properti sebelum menandatangani kontrak. Bahkan jika penjual memberitahu Anda bahwa tidak ada pajak atas properti, mungkin sebuah tangki tua, penjual tidak tahu. Untuk alasan ini, Anda harus berkonsultasi dengan kontraktor yang berkualitas disewa untuk mencari properti USTs, dan USTs termasuk bahasa dalam setiap kontrak dengan real estate untuk melakukan. Jika properti tidak memiliki riwayat penggunaan komersial, pastikan semua tangki diatur secara efektif dihapus, dan tangki semua terdaftar sebagai “tertutup” dengan DEP NJ (lihat di bawah).

komersial USTs

paling USTs untuk tujuan komersial dapat digunakan oleh kedua NJ atau jatuh dari Peraturan Federal, yang berarti bahwa itu register dan penggunaan Ini harus dipantau, dan DEP NJ dan / atau pemerintah federal harus diberitahu sebelum dihapus atau diambil dari layanan. NJ Departemen Perlindungan Lingkungan memiliki panduan praktis yang spesies terdaftar oleh USTs, negara dan tunduk pada peraturan federal. Ini tersedia di sini: http://www.nj.gov/dep/srp/bust/regulated_ust_fact_sheet.pdf

Apa pembeli memilih untuk melakukan dengan pajak akan tergantung pada banyak faktor. Misalnya, Anda dapat menggunakan pajak pada bisnis mereka, pembeli? Jika demikian, itu adalah jika beban regulasi melebihi memutuskan manfaat penggunaan terus-menerus. Setiap pembeli, apakah itu harus dihapus, pensiun atau menjaga Pajak, Anda harus terlebih dahulu menentukan jenis tank dan memenuhi standar.

Tank-tank tua, terutama mereka yang dikeluarkan dari tahun 1970-an dan kebutuhan sebelumnya untuk alasan yang sama seperti USTs perumahan. Ini tank baja tunggal berdinding sering tidak memiliki fitur keamanan dan tidak bisa dipantau dengan aman atau beroperasi. Seperti tank perumahan, bahkan jika kapal tersebut dibawa keluar dari layanan, sering terbaik untuk menghapus sepenuhnya memastikan bahwa tidak ada kontaminasi telah terjadi di masa lalu.

a mengatur penghapusan Pajak komersial dari prosedur yang panjang dan mahal rumit. Anda harus membuat keputusan akhir tentang apakah atau tidak untuk menghapus tangki setidaknya 6 minggu sebelum periode berakhir Due diligence. Jangan berasumsi bahwa Anda akan dapat meninggalkan pada menit terakhir dan cepat untuk menyewa kontraktor untuk menghapus tangki. Undang-undang saat akan tergantung pada isi dari reservoir; untuk USTs yang jatuh di bawah peraturan federal, persyaratan tambahan mungkin federal. Pada minimum absolut, NJ DEP membutuhkan pemberitahuan 14 hari sebelum pemanasan komersial penghapusan tangki minyak, tapi banyak langkah harus diselesaikan sebelum dan pemberitahuan ini dapat diberikan. Pengusaha, pekerjaan penghapusan fisik harus memiliki lisensi untuk jarak Pajak, dan masalah dengan tangki harus mendaftar sebelum pengumuman 14 hari dapat diperbaiki disediakan. Biarkan dua minggu untuk mengembangkan dan mencari tawaran dari kontraktor berlisensi, dokumen dua pekan lalu, dan dua minggu untuk periode 14-hari. (A selesai, misalnya, tahap I) Jika Anda menemukan Ust kemudian pada periode due diligence, jangan takut untuk meminta perpanjangan, sehingga Anda bisa mengatasinya dengan baik.

Menghapus Pajak komersial besar juga jauh lebih mahal daripada menghapus tangki perumahan diatur kecil, terutama karena konsultan lingkungan yang luas dan formalitas yang diperlukan. Mengharapkan biaya sekitar $ 10,000.00 pajak diesel komersial 5000 liter. Pertanyaan tentang siapa yang akan menanggung biaya-biaya ini harus dinegosiasikan antara pembeli dan penjual. tangki tua, semakin menggunakan pembeli yang, jika Anda meminta penjual untuk menanggung biaya pembuangan.

dapat dikendalikan tank di situs keluar dari layanan, tetapi beban regulasi sebanding dengan penghapusan. Juga perlu diingat bahwa ketika Anda menjual properti mungkin memerlukan calon pembeli bahwa Anda menghapus tangki dinonaktifkan, sehingga bisa menjadi masalah bagi Anda nanti.

Apa jenis properti dan tangki bawah tanah Anda sedang berhadapan dengan, Anda harus memulai proses awal dan pengacara yang kompeten dan lingkungan profesional untuk memastikan bahwa situasi ini ditangani dengan baik,

DISCLAIMER:. di atas disediakan untuk tujuan informasi saja dan bukan nasihat hukum yang tersedia. Ini bukan pengganti nasihat hukum atau profesional. Setiap saran hukum harus disesuaikan dengan pelanggan tertentu dan kebutuhan khusus mereka. Tidak ada hubungan pengacara-klien dibuat dengan menggunakan website ini. Anda tidak harus bertindak berdasarkan informasi yang terdapat dalam salah satu materi di website ini, tanpa terlebih dahulu berkonsultasi dengan pengacara yang kompeten berlisensi untuk praktek di wilayah hukum Anda.



href = “http://tiphero.com”> kode

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>